ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

На что следует обратить внимание, выбирая недвижимость в Испании?

Прежде всего, это Ваш бюджет, который Вы запланировали выделить на приобретение недвижимости. Рассчитывая на получение ипотечного кредита, Вам необходимо предварительно оценить возможную максимальную сумму кредита исходя из своей кредитоспособности.

Задавая параметры поиска жилья, необходимо как можно более точно описать свои предпочтения, вплоть до мелочей. 

Основные из них:

o   тип жилья – дом или квартира, если дом, то отдельно стоящий или рядный/спаренный, апартаменты, пентхаус и т.п.;

o   географическое местоположение жилья, близость к морю и другим важным объектам, транспортная доступность, расстояние до соседей;

o   наличие инфраструктуры (детская площадка, спортзал, бассейн, сауна, социальный клуб и т.д.);

o   охраняемая ли территория и вид охраны (физическая охрана, видеонаблюдение, контроль доступа, наличие консьержа);

o   возраст жилья (в Испании новым считается жилье, торгуемое на первичном рынке (без предыдущих жильцов) возрастом до 10 лет;

o   при покупке дома с земельным участком – площадь и класс участка (ровный или террасообразный);

o   наличие парковочных мест и их стоимость;

o   степень и уровень отделки;

o   необходимое число спален и санузлов и их тип;

o   этажность и вид из окна;

o   стоимость обслуживания и дополнительные услуги, включенные в него или предоставляемые за дополнительную плату;

o   подключение коммуникаций и предполагаемые коммунальные платежи.

Могу ли я зарезервировать понравившийся мне объект недвижимости в Испании?

Разумеется, любой понравившийся объект Вы можно зарезервировать по специальному контракту, причем, это можно сделать даже без предварительного просмотра и посещения. Как правило, минимальная сумма гарантийного депозита, который необходимо будет внести, составляет 3 000 EUR. Все прочие условия оговариваются в каждом случае индивидуально. Мы будем рады помочь Вам в этом.


Как проверить, кто является собственником недвижимости в Испании, которую я хочу приобрести, и нет ли обременений на недвижимость в Испании? Существует ли электронный регистр прав собственности в Испании – земельная книга или ее аналог?

Перед тем, как начинать сделку приобретения объекта недвижимости, будут проверены документы, подтверждающие права собственности на данную недвижимость. Перед подписанием каких-либо контрактов, связанных с изменением прав собственности в главном реестре недвижимости запрашивается официальная справка с данными владельца и всеми возможными официальными задолженностями и зарегистрированными обременениями. При подписании договора также прикладываются справки об отсутствии задолженностей перед городскими службами (оплата коммунальных услуг, муниципального налога и налога на недвижимость).

Необходимые документы для приобретения недвижимости в Испании?

NIE (идентификационный номер иностранца в Испании), идентификационный документ (паспорт или ID-карта).

Что такое NIE?

NIE (Número de Identificación de Extranjero) – это идентификационный номер лица в Испании, не являющегося ее гражданином. NIE может быть присвоен как гражданам ЕС, так и гражданам третьих стран. NIE не является подтверждением налоговой резиденции; можно иметь испанский  NIE, являясь при этом налоговым резидентом другой страны.

Как получить NIE в Испании?

Необходимо заполнить соответствующую форму (бланк) для получения NIE (на испанском, английском или французском языке) и подать в бюро по NIE, полицейский участок или ведомство по делам иностранцев (Oficina de Extranjeros), если Вы в Испании. За пределами Испании вы можете обратиться в испанское консульство (не посольство).

Бланк можно получить в бюро по NIE или получить у нас по запросу в электронной форме.

Вместе с заполненным бланком необходимо подать сопроводительный документ, подтверждающий необходимость получения NIE, копию паспорта (всех страниц) и паспортное фото, а также заплатить пошлину в размере около 12 EUR.

Имейте в виду, что для получения NIE Вам необходимо будет указать Ваш адрес в Испании. Пожалуйста, обратитесь к нам, если Вам необходима помощь в получении NIE.

Возможно ли приобретение недвижимости в Испании по доверенности, без личного присутствия покупателя?

Да, возможно, если Вам не требуется открывать банковский счет. Доверенность может быть оформлена на Вашего представителя в Испании – адвоката либо любое другое лицо – с предоставлением полномочий на любые действия. Ваше личное присутствие обязательно только при открытии счета в банке.                 


Как и а какие сроки происходит оформление прав собственности на недвижимость в Испании? 

Этим занимается нотариус. Срок оформления прав собственности на нового владельца может занять от 2 до 6 месяцев. Однако сделка считается совершенной с момента подписания у нотариуса, после чего выдаются временные документы, заверенные нотариусом.  







0

 .