СЧЕТ, КРЕДИТ И ИПОТЕКА В БАНКАХ В ИСПАНИИ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Кредитуют ли испанские банки нерезидентов Испании?

Да, кредитуют, однако просим иметь в виду, что требования могут отличаться в зависимости от конкретного банка и заемщика.

 Каковы требования банков в Испании к заемщику?

Основные требования к заемщику – это наличие стабильного подтвержденного дохода в течение как минимум 2 лет (заработная плата или доходы от предпринимательской деятельности), достаточного для осуществления платежей по кредиту (с учетом прочих уже имеющихся кредитных обязательств), а также положительная кредитная история.

Положительным фактором является наличие прочих доходов и дополнительных не заложенных объектов собственности (не только на территории Испании).

В ответе на следующий вопрос содержится информация о примерном списке документов, которые необходимо будет предоставить.


Каковы возможные условия ипотечного кредитования в Испании?

Ниже перечень основных условий, однако просим иметь в виду, что условия кредита могут отличаться в зависимости от конкретного банка и заемщика.

o   Максимальная сумма кредита: до 60% от оценочной стоимости.

o   Максимальный срок кредита: 20 – 35 лет (в зависимости от возраста заемщика).

o   Процентные ставки по кредиту: в среднем 1,8% - 2,5% годовых.

o   Разовая комиссия банка: 1% от суммы ипотеки, взимается при подписании кредитного договора.


Должен ли я буду доказать происхождение средств при покупке недвижимости в Испании? Какие документы необходимо предоставить в испаниский банк?

При зачислении средств на счет в испанском банке и/или при предоставлении кредита банк потребует предоставить документы о доходах и/или другие документы, подтверждающие законность источника получения средств, используемых для первого взноса либо полной оплаты недвижимости.

Если денежные средства на покупку переводятся на счет продавца недвижимости напрямую из банка за пределами Испании, то подтверждение источника средств не потребуется.

Ставки комиссий за услуги банка при приобретении недвижимости в Испании?

Услуги банка по открытию счета и регистрации ипотеки, если они используются, составляют 1% от суммы ипотеки.

 Оказываете ли вы помощь в получении ипотечного кредита в испанском банке? 

Да, такую помощь мы оказываем. Ниже перечень основных документов, запрашиваемых банком, однако просим иметь в виду, что требования могут отличаться в зависимости от конкретного банка и заемщика.

Необходимые документы заемщика для получения кредита в испанском банке?

Если заемщик – физическое лицо, работающее по трудовому договору:

o   Удостоверение личности – паспорт или ID карта.

o   Справка о доходах за последние 2 года.

o   Письмо от компании (справка с указанием занимаемой должности, суммы заработной платы и стажа работы).

o   Последняя налоговая декларация.

o   Банковская выписка по счету за последние 3 месяца.

Если заемщик – самозанятое лицо:

o   Регистрационные данные налогоплательщика.

o   Декларация или справка о доходах за последние 2 года.

o   Банковская выписка по счету за последние 3 месяца.

Если заемщик – юридическое лицо:

o   Регистрационное свидетельство или выписка из регистра.

o   Письмо от бухгалтера, содержащее название, регистрационный номер компании, сектор, подтверждение оборота и прибыли за 2 года.

o   В случае, если собственник компании является ее директором или управляющим, справку о доходах за 2 года с указанием зарплаты, полученных дивидендов и бонусов.

o   Бухгалтерская отчетность (годовой отчет) за последние 2 года.

o   Налоговая декларация компании за последние 2 года.

o   Справка из налоговой службы об отсутствии задолженностей по налогам.

o   Банковская выписка по счету за последние 6 месяцев.

o   Рекомендательное письмо из банка с указанием имеющихся счетов.

Для всех заемщиков (в случае, если заемщиком является юридическое лицо, пункты, относящиеся к физическим лицам, распространяются на основных бенефициаров):

o   Выписка из кредитного реестра о кредитной истории.

o   Подтверждение прочих доходов (справка или декларация о доходах, подтверждающая доход от предпринимательской деятельности, получение дивидендов).

o   При наличии имущества – подтверждение имущественных прав на объекты собственности.

o   По основному месту жительства – ипотечная декларация / арендный договор.

o   Номер удостоверения иностранца в Испании (NIE), испанский номер налогоплательщика (если имеется).

Все предоставляемые документы должны сопровождаться официальным переводом (кроме документов на английском языке).

0

 .